【高新区】珠西承北启南纽带打造凤城新印象

    珠西承北启南纽带打造凤城新印象

顺德高新区西部启动区将打造产城一体、宜商宜居的现代产业新城。中交城投供图

南方日报记者蒋晓敏 邓悦报道：4日，顺德高新区西部启动区商务配套区两宗面积合计9.7万平方米的商住地块现场挂牌出让，吸引恒大、美的、碧桂园、万科等多家大牌房地产商激烈角逐，两宗地块经过多轮竞拍后，均实现溢价超过100%成交。

2015年，顺德高新区牵手中交城投，合作共建顺德高新区西部启动区一期城市综合开发项目。这也是中交城投进驻顺德两年，该片区首次向市场推出经营性用地。高溢价成交的背后，是市场对中交城投成功打造的“顺德高新区西部启动区·凤城新印象”国际品牌的认可，也标志着凤城新印象已站上发展新风口，蝶变成顺德投资新高地。

未来，随着顺德高新区加快冲刺国家级高新区进程，凤城新印象城市功能不断完善，一座产城一体、宜商宜居的现代产业新城正在佛中江城市圈崛起，树立起珠江西岸“产城人”融合发展的典范。

7家房企鏖战一天 恒大和美的“各下一城”

4日，两宗地块分别在上下午进行现场挂牌出让，吸引万科、美的、中骏、碧桂园、恒大、保利、龙光7家知名开发商全程参与。两块地合计占地9.7万平方米，采用“限地价竞配建”的方式进行竞拍，限制楼面地价不超过1.1万元/㎡。同时，两地块相邻，均位于杏坛与容桂交会处，属于不限购区域。

当日下午4时20分，随着现场主持人一锤定音，经过50分钟的竞价后，美的地产以7.7亿元竞得顺德高新区西部启动区约3.8万㎡商住地块，折合楼面价约10021元/㎡，结束7家房企一天的鏖战，并创下杏坛楼面价新高。

这是杏坛楼面价一天内第二次被刷新。上午被拍出的地块位于杏坛镇高富路以南、佛山一环南延线以东，紧邻西山小学顺德高新区分校区。在恒大、美的、碧桂园三家竞价数十轮后，恒大最终以14.3亿元拿下该地块，溢价103%，折合楼面价9730元/㎡。

对此，业内人士分析，顺德高新区西部启动区虽然处于杏坛镇的外围区域，但是临近大良、容桂等中心城区，同时拥有江景等生态资源，随着交通路网和基础设施逐步完善，本次商住地块受到热捧，说明市场对该区域的未来发展前景和潜力较为看好。

事实上，随着限购区域的土地出让越来越少，房企逐渐将目光转向非限购区域，也从以往关注广佛交界为主到现在关注非核心区域。本次成功拿下地块的恒大地产负责人表示，虽然成交价高于预期，但他们对片区的未来发展十分看好，因此首次选择进入顺德高新区，希望能提高该片区住宅品质。

高端要素聚集 “产居和城”呼之欲出

相对于顺德的北部片区三镇、大良等传统热门区域，顺德高新区西部启动区在土地市场是较为陌生的板块。同时杏坛已经近两年没有宅地供应，一手房源供应长期位列顺德镇街倒数第一，为何这次顺德高新区推地会引起市场热烈反响？

这是因为中交城投成功打造出“顺德高新区西部启动区·凤城新印象”的国际品牌获得市场肯定。作为广东省智能制造产业基地核心区，顺德高新区西部启动区总规划面积18.86平方公里，是承接顺德区经济转型和产业升级的最核心载体。

两年来，坚定“以产兴城、以城带产、产城共融”的开发路径，中交城投与顺德高新区通力合作，大大加快启动区的基础设施投入和建设进度，一个拥有高端城市形态、多样化服务功能，以及健全配套的产城共荣智造高地加速崛起。

凤城新印象则是西部启动区的一期核心工程，包括2.7平方公里的生活配套智域城和6.8平方公里的高端产业片区一期，规划人口9.6万。其中，智域城作为“顺德高新区西部启动区·凤城新印象”重点打造的配套区域，将以建设“产居和城”复合城市生活示范区为目标，在珠三角西岸承北启南的纽带上崛起全新的城市产业综合体。

在交通方面，凤城新印象片区已实现“15分钟立体交通圈”，未来从这里出发，15分钟内就能到达广州地铁7号线西延线顺德段，15分钟内到达顺德东部新城。今后这个立体交通圈还能帮助顺德高新区企业利用深中通道，快速连接珠江东岸。

此外，百年名校西山小学在顺德高新区的分校区将在明年秋季新学期投入使用，预计将提供近1200个学位。同时，顺德高新区完全中学目前正全面启动各项工作，预计将提供3000个优质初高中学位。

可以说，面向顺德、中山、江门等珠三角制造重镇庞大的制造业、人才、资本、创新资源等先进生产力要素，“顺德高新区西部启动区·凤城新印象”将具备强大的资源吸附能力和发展潜力，崛起成为大珠三角西岸的区位中心、制造业中心、人才中心。

■纵深 品牌房企为何抢滩顺德高新区？

产业引人城市留人

“我们十分看好这个区域的发展，因为它将是未来顺德高新技术产业发展的基地，将聚集大量高端人才。”恒大地产相关负责人说。

“强大的产业链优势，加上区位、土地、交通等优势，是嘉腾选择落户高新区的原因。”广东嘉腾机器人自动化有限公司副总裁陈洪波说，未来随着高新区提速开发，有望将嘉腾的供应商、客户等上下游企业都吸引过来，共建宜工宜商宜居的优越环境。

作为全省机器人骨干企业，嘉腾机器人的选择代表着顺德高新区未来的高端产业形态。中交城投联手顺德高新区管委会合作以来，通过特色产业平台建设，重点引入智能装备、环保科技企业，大力培育新材料、智能家电、生物医药等新兴高新产业，全力打造现代化产业体系中的高端制造业板块。

目前凤城新印象的高端产业片区已有26家企业进驻，包括华电、万和、日出东方、千山药机等知名企业，总投资额为93亿元，达产后产值合计216.2亿元。

另外，凤城新印象所在的顺德西南片区，既保留着原汁原味的水乡风情古村落风采，也拥有着粤曲、锣鼓柜、龙舟、咏春拳等众多非物质文化遗产，是令人向往的岭南文化核心地带。

因此依托产业集聚程度和文化底蕴，南接中山江门、西南临均安、北接顺德新城区的凤城新印象项目无疑将吸引更多高端人才聚集，成为撬动“佛中江”大连接的新支点以及大珠江西岸未来十年的城市新极，预计将继续吸引大量品牌房企抢滩进驻。

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